北京文化進軍“影視+文旅”，8.4億買地建電影小鎮

跨界“影視+文旅”的電影公司再添一員。10月14日晚間，北京京西文化旅游股份有限公司（以下簡稱“北京文化”）公告稱，擬以自有資金8.4億元收購北京東方山水度假村有限公司（以下簡稱“東方山水”）100%股權。

東方山水主要資產為其合法擁有的29塊位于北京市密云區穆家峪鎮閣老峪村北的國有土地使用權，使用權面積為18.72萬平方米，以及向穆家峪鎮閣老峪村委會租賃的約100畝租賃土地，租賃期限為30年。

根據北京文化的介紹，公司將在北京市密云區建設密云國際電影文旅小鎮，主要結合北京文化電影IP，打造影視主題為主的商區+酒店為核心的文旅小鎮，并配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類主題樂園、明星餐飲街區、主題酒店等設施，實現公司業務延伸與產業鏈布局。

本次交易事項完成后，東方山水將成為北京文化全資子公司，納入合并報表范圍內。

公告資料顯示，2019年1-7月，東方山水營收為0元，凈利潤為虧損317.25萬，經營活動產生的現金流量凈額為2.91萬。截至7月，東方山水凈資產賬面價值為4520.40萬元，而評估值為3.43億元，增值率為658.69%。

對于交易總價與評估價值之間存在較大差異，北京文化表示，一方面是由于購買標的公司符合上市公司戰略發展需要，另一方面則因為標的公司資產所在地理位置極具稀缺性。

此外，北京文化還進一步解釋稱，用市場法進行評估是最接近標的公司真實價值的方法，但自2014年起，相近區域沒有旅游用地成交案例，采用市場法評估受到明顯限制；同時，近年來北京市土地升值幅度大，以2014年基準地價進行評估完全不能反映東方山水公司土地的市場價值，亦不能充分反映出待估地塊的稀缺性。在兩種評估方法都存在局限性的情況下，北京文化確定在基準地價法評估的基礎上，各方經協商一致確定土地的交易價格。

不過，北京文化如何拿出這8.4億的買地成本是一個問題。財報資料顯示，截至今年上半年，北京文化持有貨幣資金2.18億，應收賬款5.37億，其他應收款為2.57億。

北京文化曾參與出品《戰狼2》、《我不是藥神》、《流浪地球》等爆款項目。根據今日北京文化發布的業績預告，得益于《流浪地球》等項目的收益確認，今年前三季度公司業績較去年同期實現大幅增長，歸屬公司股東的凈利潤為1億-1.3億，同比增長116.17%-181.03%。