北京文化進(jìn)軍“影視+文旅”，8.4億買地建電影小鎮(zhèn)

跨界“影視+文旅”的電影公司再添一員。10月14日晚間，北京京西文化旅游股份有限公司（以下簡稱“北京文化”）公告稱，擬以自有資金8.4億元收購北京東方山水度假村有限公司（以下簡稱“東方山水”）100%股權(quán)。

東方山水主要資產(chǎn)為其合法擁有的29塊位于北京市密云區(qū)穆家峪鎮(zhèn)閣老峪村北的國有土地使用權(quán)，使用權(quán)面積為18.72萬平方米，以及向穆家峪鎮(zhèn)閣老峪村委會租賃的約100畝租賃土地，租賃期限為30年。

根據(jù)北京文化的介紹，公司將在北京市密云區(qū)建設(shè)密云國際電影文旅小鎮(zhèn)，主要結(jié)合北京文化電影IP，打造影視主題為主的商區(qū)+酒店為核心的文旅小鎮(zhèn)，并配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類主題樂園、明星餐飲街區(qū)、主題酒店等設(shè)施，實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)延伸與產(chǎn)業(yè)鏈布局。

本次交易事項(xiàng)完成后，東方山水將成為北京文化全資子公司，納入合并報(bào)表范圍內(nèi)。

公告資料顯示，2019年1-7月，東方山水營收為0元，凈利潤為虧損317.25萬，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為2.91萬。截至7月，東方山水凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為4520.40萬元，而評估值為3.43億元，增值率為658.69%。

對于交易總價(jià)與評估價(jià)值之間存在較大差異，北京文化表示，一方面是由于購買標(biāo)的公司符合上市公司戰(zhàn)略發(fā)展需要，另一方面則因?yàn)闃?biāo)的公司資產(chǎn)所在地理位置極具稀缺性。

此外，北京文化還進(jìn)一步解釋稱，用市場法進(jìn)行評估是最接近標(biāo)的公司真實(shí)價(jià)值的方法，但自2014年起，相近區(qū)域沒有旅游用地成交案例，采用市場法評估受到明顯限制；同時(shí)，近年來北京市土地升值幅度大，以2014年基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評估完全不能反映東方山水公司土地的市場價(jià)值，亦不能充分反映出待估地塊的稀缺性。在兩種評估方法都存在局限性的情況下，北京文化確定在基準(zhǔn)地價(jià)法評估的基礎(chǔ)上，各方經(jīng)協(xié)商一致確定土地的交易價(jià)格。

不過，北京文化如何拿出這8.4億的買地成本是一個(gè)問題。財(cái)報(bào)資料顯示，截至今年上半年，北京文化持有貨幣資金2.18億，應(yīng)收賬款5.37億，其他應(yīng)收款為2.57億。

北京文化曾參與出品《戰(zhàn)狼2》、《我不是藥神》、《流浪地球》等爆款項(xiàng)目。根據(jù)今日北京文化發(fā)布的業(yè)績預(yù)告，得益于《流浪地球》等項(xiàng)目的收益確認(rèn)，今年前三季度公司業(yè)績較去年同期實(shí)現(xiàn)大幅增長，歸屬公司股東的凈利潤為1億-1.3億，同比增長116.17%-181.03%。