傳統景區為什么干不過文旅主題樂園？

自2017年首個國家5A級旅游景區洛陽龍潭大峽谷破產重組以來，近兩年來，國內陸續有多個重點景區相繼宣布破產重組。傳統旅游景區似乎越來越不行了。與此形成鮮明對比的是，在文旅融合大趨勢背景下，今年各個文旅主題樂園卻紛紛開張，據說不完全統計，2019年開業的主題樂園就將達35家之多。傳統景區怎么了？未來幾年會不會引來“破產潮”？在巨變的旅游市場還有沒有崛起的機會？旅游“改朝換代”的時代會不會提前到來？

1.頻頻破產，傳統景區“病入膏肓”

被譽為“世界上最適合人類居住”的大乳山景區，近期突然宣布破產。《山東乳山維多利亞海灣旅游開發股份有限公司預重整投資人招募公告》最近在全國企業破產重整案件信息網發布：山東大乳山景是山東省在建規模最大的綜合度假區，因其債務人的18.67億元債務總額而進入破產程序。

資料顯示，大乳山景區在建時計劃投資30億投資，但是后期資金鏈接出現問題，景區最后實際投入僅有約16億元，由于資金不足，加上公司運營不善出現負收益，也導致這一“中國十佳休閑圣地”出現崩塌，只能破產。

傳統景區破產已經不是個案。2017年7月，洛陽龍潭大峽谷景區因不能償還到期債務，其所屬的洛陽萬山湖旅游有限公司被當地法院裁定受理進入破產程序，洛陽龍潭峽谷也成為國內首家破產的5A景區。

2017年12月，重慶龍門陣景區經歷停業整頓兩年、被摘牌“4A”后，又大量引入民間借貸，最終滾出9.7億的負債雪球；2018年5月，“明星公園”成都秀麗東方，其園內商業街被拆除叫停。自2017年起，由于建設用地一直沒有獲政府批復，導致6億元投資付之東流。

除景區破產問題外，近兩年，景區的各種矛盾紛爭不斷，如5A景區天山大峽谷經營權的歸屬問題、蘇州環盛澤湖景區的管理之爭、貴州省紫云縣風光景區政企矛盾等， 不少傳統景區面臨著轉型陣痛以及責權不分的諸多問題。

2.地產公司今年要開35家主題公園

相對于部分傳統景區的舉步維艱，這兩年房企紛紛進軍文旅產業，排名前十的千億軍團房企似乎都在建具有濃厚文旅風的主題樂園。主題樂園成了2018年以來持續的熱門。目前全國都在加碼主題樂園、文旅城的建設，2019-2020年將迎來一輪集中開業潮。

隨著暑期的來臨，不少主題樂園都選擇在暑期前后開業。6月15日，廣州融創文旅城正式開業；6月18日，華強方特集團在品牌煥新發布會上宣布，今年暑期前后即將開業4座新的方特樂園；6月28日，宋城演藝張家界千古情景區開業；6月29日，無錫融創樂園正式開業。7月5日，Club Med宣布其在國內最新的Club Med Joyview度假村——北京延慶度假村正式揭幕。

據新旅界不完全統計，2019年國內一大批主題樂園即將開園，所統計的35家主題樂園總投資之和超過4500億元。

2019克而瑞樂葦文旅地產年度發布會數據顯示，2018-2020年擬建“中國主題樂園、公園”的投資總額為人民幣745億元。2021-2025年的投資總額預計為人民幣1300億元，平均投資額約為每座人民幣29億，這一投資金額明顯高于過去二十年的投資水平。其中除了“華僑城、華強方特、長隆集團、宋城集團”等上半場的頭部企業領投外，也有剛加入的地產商如恒大集團、融創集團、北京國際度假區有限公司、長甲集團、山水文園集團等集體強勢跟投。可以預見，主題樂園數量將在全國各地呈井噴式增長。

3.給傳統景區“號脈”：抓住未來市場的4個小趨勢

一邊是海水，一邊是火焰。傳統景區出現問題，但并不代表已經徹底失去機會，主題樂園很火爆，也不可能完全是藍海。但是可以肯定的是，傳統景區必須在未來旅游市場的背景下轉型，同時，主題樂園借著文旅春風，也要提防從藍海到紅海。高Sir認為，未來針對于旅游市場可能會迎來4個小趨勢，僅供參考借鑒。

NO.1“靠山吃山”自然空間時代已經過去

為什么傳統景區開始走下坡路？比肩接踵的時代雖然還沒有消失，但是熱度明顯在消退，未來幾年，破產重組情況也會越來越多。“靠山吃山”、“門票經濟”、“索道經濟”的傳統商業模式，已經越來越滿足不了新時代旅游者的步伐，拉遠彼此距離。

旅游1.0時代，即使“走馬觀花”也能給認帶來幸福感，如果再能看看山山水水，自然就能得到滿足。但隨著傳統景區的過分同質化，單純的看山看景看水，單純靠自然空間去吸引眼球（很多景區自說自話的自然美景，很可能僅僅是一座土山、一條水溝），已經很難再留住游客，有的傳統景區還靠門票死撐，可能短期內會“騙取”一部分人流，但是“復購率”和口碑直線下降。網上有很多段子，描述“這輩子再也不會第二次去的景區”，大部分就是傳統景區。

NO.2主題樂園成功在于“設置所有必須場景”

主題公園為什么這么火？尤其是對于血液里充滿逐利基因的開發商來說，主題樂園的成本要遠遠大于一般的傳統景區。投資額最高的是廣州融創文旅城500億元，超過半數的主題樂園投資額均過百億元。

成本這么高，為什么還要建？其實在于主題樂園成功的商業模式，這個核心就是盡可能的“設置所有必須場景”，未來才能盡可能塊地收回成本，有利可圖。

舉個例子。 今年6月份以來，融創中國已經在廣州和無錫先后開業了兩座超大型文旅旗艦項目，分別鎖定了中國內地極富經濟活力的兩大城市群——粵港澳大灣區、長三角城市群。定位為“中國家庭歡樂供應商”，融創文旅集團通過在全國核心城市建設開業的一座又一座文旅城，給都市家庭帶來了全時全季全家皆宜的歡樂體驗。

歡樂體驗其實就是設置場景。無錫融創文旅城位于無錫市濱湖區，項目總占地面積220萬平方米，是擁有獨特的八大復合業態的超大型文旅綜合體。其中包括江南文化主題樂園——無錫融創樂園，大型娛樂生活體驗中心——商業廣場，沉浸式太湖主題水樂園——無錫融創水世界，江南地區的室內滑雪場——無錫融創雪世界，互動式海洋樂園——無錫融創海世界，建筑與表演與視覺體驗完美結合的太湖秀劇場、星級酒店群、酒吧街。

可以想象，融創文旅城打造的是集度假、旅游、文化、商業等多項內容于一體的，全業態、全天候、全客群、全方位的一站式綜合旅游度假目的地。說的通俗點，那就是，這個樂園里進去所有的人群在里面想做的，能給他們帶來快樂的場景，它都設置了。——這個和只能走馬觀花的傳統景區相比，甩它們太多條街了。

NO.3 旅游產品越來越“實用功利化”

除了快樂，旅游產品在未來也越來越細分，你會發現，旅游更注重“實用功利化”。以暑期為例，除了避暑游，還有親子游、研學游、郵輪游…

為何如此細分？就是游客不僅僅是玩，是放松，還能獲得更多有價值的體驗，一舉多得。比如說親子游，已經在逐步轉變成家庭游。現在很多家庭想通過短途旅游重新獲取家庭成員之間的連接，尤其是中國的三代家庭，更想通過旅游和玩樂增進情感和共識。據不完全統計，中國的三代家庭占總體家庭的出行比例達到了30%。對于忙碌的都市人來說，一次旅游，既能陪伴孩子，又能向父母盡孝，這種“實用功利化”的旅游自然是未來的趨勢。同樣，郵輪游也是抓住這一痛點。驢媽媽數據顯示，郵輪游主要以4-6天中短程為主，帶著一家老小的大家庭同游較為多見。近年來，國內郵輪游的高品質也得到了游客的關注，每艘郵輪都是一條流動的水上風景線，堪比“流動的賓館”。出游人群多以3-5人的老少三代家庭為主。

另外，近年來風靡的研學游，現在市場也越做越大，讓孩子既能在旅途中感到開心快樂，也能體驗各種文化，甚至能夠自我成長，這樣的旅游才更讓孩子難忘。馬蜂窩旅游研究中心負責人馮饒表示，年輕家長更希望為旅途賦予教育意義，與孩子一起深度體驗中國傳統文化的魅力，學習中華民族的歷史知識。比如現在國內旅游行業開發了很多與非遺相關的體驗性項目，并針對親子游客的需求設計出不同的線路和產品，就深受歡迎。

同程相關研究指出，近年來，出境研學旅行也相當火熱，熱門目的地主要有英國、法國、德國、意大利、日本、澳大利亞等，產品形式主要以名校訪問及各類語言夏令營等為主，人均花費在3萬元人民幣左右，高端長線研學線路的費用通常在4萬元以上，行程一般在兩周左右。之所以深受家長歡迎，就在于此類產品抓住了家長的痛點——“實用功利化”。

NO.4 城市周邊游將是未來休閑常態

越來越多的人不會再滿足于小長假出去旅行，他們可能不會放過每一個周末，那么城市周邊游將成為未來休閑常態。這也是為什么主題樂園火爆的原因之一。

7月5日，已被復星收購的Club Med宣布其在國內最新的Club Med Joyview度假村——北京延慶度假村正式揭幕，為北京及其相鄰地區的游客增添周邊游度假新選擇。這個度假村離北京市中心僅一個半小時車程，又緊鄰八達嶺長城、龍慶峽、海坨山、百里山水畫廊等景點，度假區內還有規模巨大的供孩子們玩耍的游樂中心和大型天然溫泉池。

——所以，北京人樂壞了。

以前北京小孩過暑假，只有北戴河，后來北京多了一個古北水鎮，但是遠遠不夠北京周邊游的需求。古北水鎮位于北京市密云區古北口鎮，坐落在司馬臺長城腳下。度假區內擁有43萬平方米精美的明清及民國風格的山地合院建筑，包含4個精品酒店、5個主題酒店、23家民宿客棧，共1378間客房，10多個文化展示體驗區、特色商鋪和餐廳及完善的配套服務設施。——但是依然滿足不了需求。2018年古北水鎮接待客流量近300萬人次，可以這么說，逢年過節，北京人都會擠爆古北水鎮。

復星旅文集團董事長兼首席執行官錢建農表示，城市周邊游是未來發展趨勢，未來十年，既是中國旅游業的蓬勃發展期，又是結構調整期。推動這種改變的是消費人群和需求的變化，復星旅文將順應這一變化而布局。

所以，綜上所述，根據這4個小趨勢，傳統景區還是有更好的轉型空間，只有抓住客群，跟上時代，才能揚長避短，實現華麗轉身。同樣，文旅產業背景下的主題樂園，也需要警醒，藍海很快變成紅海，也是未來趨勢，在有限的客源市場中，博弈和競爭不可避免，長三角和珠三角的競爭格局已經相對固定。從2019年計劃開業的樂園趨勢來看，無論是在地理區域選擇還是形式上，都出現了差異化的趨向。——這一點至關重要。