康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)：中國下一個“暴利”行業(yè)！如何進入？

近兩年，康養(yǎng)旅游作為新興旅游產(chǎn)品，越來越受青睞。康養(yǎng)旅游，在國際上一般被稱為醫(yī)療健康旅游。目前，世界上有超過100個國家和地區(qū)開展健康旅游，2013年全球健康旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模約為4386億美元,約占全球14%的旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模經(jīng)濟。2017年全球健康旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模約6785億美元的收入,占世界旅游收入的16%。《大健康十大投資熱點市場規(guī)模預測》顯示我國大健康產(chǎn)業(yè)的規(guī)模近3萬億元，居全球第一位。預計到2020年，大健康產(chǎn)業(yè)總規(guī)模將超過8萬億元。伴隨著老齡化時代的到來，康養(yǎng)旅游項目無疑是一個大藍海。

今后幾年醫(yī)療健康行業(yè)有望迎來爆發(fā)式增長。據(jù)中投顧問預測：2017-2021年，我國醫(yī)養(yǎng)健康行業(yè)的年均復合增長率約為17.92%，預計到2021年，醫(yī)養(yǎng)行業(yè)市場規(guī)模將達到11603億元。

所謂的“康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)”，是指中國很有很能會在未來20年內(nèi)，出現(xiàn)以康養(yǎng)+旅居+地產(chǎn)+醫(yī)養(yǎng)+農(nóng)業(yè)集合的新型康養(yǎng)旅游度假型產(chǎn)業(yè)，這個產(chǎn)業(yè)將在《健康中國2030》、《取消和減少阻礙民間投資進入康養(yǎng)、養(yǎng)老等領(lǐng)域的附加條件》、《關(guān)于開展健康城市健康村鎮(zhèn)建設(shè)的指導意見》、《林業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》、《中國生態(tài)文化發(fā)展綱要(2016-2020年)》、《關(guān)于大力推進森林體驗和森林養(yǎng)生發(fā)展的通知》等一系列宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

中央一號文件政策

大力發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)。充分發(fā)揮鄉(xiāng)村各類物質(zhì)與非物質(zhì)資源富集的獨特優(yōu)勢,利用“旅游+”、“生態(tài)+”等模式,推進農(nóng)業(yè)、林業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合。實施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設(shè)一批設(shè)施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)。

金融政策扶持

中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會、公益基金康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)基金、萬億市場將爆發(fā)!14 支養(yǎng)老目標基金(南方、華夏、嘉實、廣發(fā)、中銀、博時、富國、萬家、中歐、易方達、鵬華、銀華、工銀瑞信、泰達宏利等 14 家基金公司拿到養(yǎng)老目標基金首批批文)未來中國的養(yǎng)老目標基金。

農(nóng)業(yè)銀行：近日出臺《養(yǎng)老服務行業(yè)信貸政策(2018 年制定)》(簡稱《政策》)，對養(yǎng)老服務領(lǐng)域信貸業(yè)務發(fā)展加強分類指導和規(guī)范管理。這是農(nóng)業(yè)銀行首次針對養(yǎng)老服務行業(yè)出臺專項信貸政策文件。

亞洲開發(fā)銀行：國家發(fā)展改革委、財政部、亞洲開發(fā)銀行三方達成一致，預計 2018-2022 年，亞行將會同其他發(fā)展伙伴籌集總額達 60 億美元的一攬子支持，用于支持中方實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。

國開行：國家開發(fā)銀行與發(fā)改委簽署 1.5 萬億協(xié)議，將用于農(nóng)村康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)建設(shè)。

國內(nèi)數(shù)據(jù)及人群定位

1、老齡化人口數(shù)據(jù)

人口是社會經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)：2018年末，我國60周歲及以上人口24949萬人，占總?cè)丝诘?7.9%，增加859萬;65周歲及以上人口16658萬人，占總?cè)丝诘?1.9%，增加827萬。按照國際慣例，60歲以上人口占總?cè)丝诘?0%以上，或65歲以上人口占總?cè)丝诘?%以上，即為老齡化社會。

據(jù)資料顯示，中國的老齡化擁有兩個世界第一：一是老齡人口數(shù)量世界第一;二是老齡化速度世界第一。世界上還沒有任何一個國家，老化得像中國這么迅速。預計到2020年，我國60歲以上老人將超過2.5億，占比為17.5%。2025年，我國60歲以上老人將達到3億，占比為21%，65歲以上老年人比例也將達到13.7%，接近深度老齡化社會，我國將在2027年進入深度老齡化社會。而世界衛(wèi)生組織的預測，2033年前后中國老齡人口將翻番到4億，到2050年，中國將有35%的人口超過60歲，成為世界上老齡化最嚴重的國家。

2、旅游產(chǎn)業(yè)大爆發(fā)

文化和旅游部數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，2018上半年，國內(nèi)旅游人數(shù)28.26億人次，比上年同期增長11.4%。中國公民出境旅游人數(shù)7131萬人次，比上年同期增長15.0%，而預計2018年旅游收入占GDP比重將繼續(xù)上漲，為11.15%，中國的旅游市場仍然保持了快速增長。

3、康養(yǎng)人群定位

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)目標客群有銀發(fā)養(yǎng)老客群(老年人群)、養(yǎng)生保健客群(中青年人群)、醫(yī)療康復客群(疾病人群)、美容康體客群(健康人群)。康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)市場需求龐大，發(fā)展前景廣闊，但有效供給不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存的特征。

中國是一個人口大國，隨著人們的生活水平的提高，全面奔向小康社會的目標也越來越近了，老齡化的嚴重也使當前的“商機”已經(jīng)顯現(xiàn)，未來的中國“首富”，也必將在康養(yǎng)文旅+農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的名單中產(chǎn)生，請拭目以待。

地產(chǎn)百強企業(yè)進軍康養(yǎng)文旅產(chǎn)業(yè)

2016、2017年能否成為房地產(chǎn)等行業(yè)大佬進軍康養(yǎng)文旅地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)的元年，近期包括萬達、恒大、融創(chuàng)、中冶置業(yè)在內(nèi)的一批知名開發(fā)商都在具有稀缺性的旅游目的地布局,主打以生態(tài)環(huán)境為賣點的康養(yǎng)、文旅地產(chǎn)項目,而種種跡象也表明,隨著中國人口老齡化加速以及人們對于美好生活環(huán)境關(guān)注度提高,這類以環(huán)境為主要賣點的地產(chǎn)需求正在逐步升溫,有望成為市場黑馬。

最新公布的中國房地產(chǎn)百強榜單顯示,開發(fā)商隊伍正在呈現(xiàn)“強者恒強”的競爭格局。資料顯示,2016年百億級房企達到131家,較2015年增加27家,市場氛額接近50%,行業(yè)集中度加速提升,強者恒強態(tài)勢凸顯。

萬科高調(diào)宣布養(yǎng)老地產(chǎn)已成為旗下業(yè)務版圖的新分支，而其“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計劃也全面啟動。萬科地產(chǎn)宣稱，研究養(yǎng)老物業(yè)已經(jīng)有3~5年時間;首創(chuàng)置業(yè)與河北建設(shè)集團聯(lián)手，預備投資70億元開發(fā)一處位于河北香河的養(yǎng)老項目。在臨平，綠城旗下綠城藍庭項目，向市場推出70年產(chǎn)權(quán)的頤養(yǎng)公寓。與此同時，泰康人壽、中國人壽等保險公司加緊為項目“圈地”。

激烈的競爭中,開發(fā)商都在積極轉(zhuǎn)向多元化發(fā)展。以中冶置業(yè)為例,該企業(yè)自2016年以來,進一步開拓文旅康養(yǎng)地產(chǎn)、主題公園新領(lǐng)域,業(yè)務領(lǐng)域從“一主兩翼”向“一主N翼”拓展。

小結(jié)：

我國大健康產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將近43 萬億元，居全球第一位。大健康產(chǎn)業(yè)要“立足全人群和全生命周期兩個著力點，突出解決好婦女兒童、老年人、殘疾人、低收入人群等重點人群的健康問題”。在大健康行業(yè)細分子領(lǐng)域中，健康養(yǎng)老服務呈高速增長態(tài)勢，有較大投資機會。

目前中國良好的康養(yǎng)市場環(huán)境，快速增長態(tài)勢，康養(yǎng)旅游正處于爆發(fā)的前夜。目前中國的康養(yǎng)市場正是一個熱潮的前期，等待著噴井式爆發(fā)，我們相信，經(jīng)過產(chǎn)業(yè)的互相交融、磨合，在未來20年一定迎來美好的后“二十年”。